Dolnośląskie / Wrocław

Lokalizacja przy granicy z Niemcami i Czechami oraz dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa m.in. A4 i S8, przyczyniają się do szybkiego rozwoju województwa i pozwalają na dogodne połączenie z państwami Europy Zachodniej oraz Południowej. Dolny Śląsk należy do najbardziej uprzemysłowionych regionów w Polsce i jest to również jeden z najbardziej rozwiniętych regionów logistycznych. Głównymi ośrodkami są okolice Wrocławia, Legnica, Bolesławiec.
Najbardziej dynamicznie rozwijające się gałęzie przemysłu to: motoryzacja, przemysł metalowy, sprzętów AGD. Główni inwestorzy obecni w regionie to: Whirlpool, LG Electronics, Electrolux, Volvo, Toyota, Faurecia, General Electric.

Dolnośląskie / Wrocław

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Dolnośląskie / Wrocław

Panattoni Park Wroclaw Airport
Panattoni Park Wroclaw Airport
86750 m2
7R Park Wrocław
7R Park Wrocław
23300 m2
Panattoni Park Wrocław IX
Panattoni Park Wrocław IX
45800 m2
Hillwood Wrocław Wschód II
Hillwood Wrocław Wschód II
210000 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie Dolnośląskim
2.900.100
Ludność w województwie Dolnośląskim
Stopa bezrobocia w województwie Dolnośląskim
5,7%
Stopa bezrobocia w województwie Dolnośląskim
Populacja Wrocławia
642.900
Populacja Wrocławia
Stopa bezrobocia we Wrocławiu
2,4%
Stopa bezrobocia we Wrocławiu
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
2,7-3,9
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
8,5–9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,05–1,2
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
2.517.600 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
329.300 m2
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
Popyt w I-III kw. 2020
352.000 m2
Popyt w I-III kw. 2020
Powierzchnia w budowie
73.300 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
7,6%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2900 - 4000 Niska
Mechanik 4500 - 6500 Niska
Magazynier 6500 - 8500 Niska
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 2600 - 3700 Niska
Specjalista ds. logistyki 6000 - 8000 Niska
Kierownik ds. logistyki 12000 - 16000 Niska

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa - skrzyżowanie autostrad A4 i A8, droga ekspresowa S8.
  • Bliskość granic z Niemcami i Czechami – korzystna lokalizacja dla firm dystrybuujących towary na rynki Europy Zachodniej i Południowej.
  • Duży wolumen bezpośrednich inwestycji zagranicznych – Wrocław liderem w skali kraju.
  • Zintegrowana polityka publiczna na rzecz rozwoju całego regionu – współpraca instytucjonalna między inwestorami, Specjalnymi Strefami Ekonomicznymi, a władzami lokalnymi.

Słabe strony

  • Brak bezpośredniego, szybkiego połączenia drogowego z Poznaniem, Polską Północną i Czechami.
  • Relatywnie duży udział użytkowania wieczystego w strukturze własnościowej gruntów przemysłowych na terenie Wrocławia.
  • Niewielka ilość obiektów typu cross-dock dostosowanych pod usługi kurierskie.
  • Niska stopa bezrobocia – ograniczona dostępność kadry pracowniczej w niektórych lokalizacjach.

Szanse

  • Realizacja dróg ekspresowych S3, S5, które połączą Wrocław z innymi regionami kraju, dokończenie Wschodniej Obwodnicy Wrocławia i realizacja Obwodnicy Leśnicy.
  • Stworzenie Dolnośląskiej Strefy Aktywności Gospodarczej.
  • Kontynuacja trendu przenoszenia produkcji z Europy Zachodniej do Polski.
  • Uproszczenie procedury przyznawania obcokrajowcom
  • pozwoleń na pracę w Polsce.

Zagrożenia

  • Nieterminowa realizacja dużych drogowych projektów infrastrukturalnych.
  • Konkurencja ze strony Czech w przyciąganiu inwestorów z sektora produkcyjnego i logistycznego.
  • Rosnące koszty pracy, które mogą spowodować przenoszenie zakładów produkcyjnych do innych tańszych lokalizacji.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Marcin Janik

Marcin Janik

Senior Consultant

735 935 031